Усиление зданий при расширении подвалов и цокольных этажей
Усиление зданий при расширении подвалов и цокольных этажей В большинстве зданий, жилых или коммерческих, подвалы, цокольные этажи выполняют исключительно утилитарные функции. Они используются для размещения инженерных коммуникаций, трубопроводов ГВС, ХВС, канализации, хранения имущества, принадлежащего жильцам или коммерческим фирмам, арендующим площади на объекте.Между тем, подвалы и цоколи можно сделать гораздо более функциональными. Современные технологии допускают значительное расширение их площади, объема. Чтобы гарантировать безопасность, надежность объекта, делать это нужно в соответствии с актуальными требованиями, не забывая об армировании конструкций. С чем связана необходимость усиления? Как выполнить его?Расширение подвалов и цоколей: необходимостьВ первую очередь связана она с более рациональным, эффективным использованием помещений. Возможные варианты выглядят следующим образом:Модернизация инженерных систем. Нагрузка на них может возрасти из-за появления на объекте новых арендаторов, собственников. Также актуальна замена старых систем на более технологичные аналоги, комплектация их приборами учета, автоматизации, что потребует дополнительного пространства.Увеличение доступных складских площадей. В подвалах многоквартирных домов вполне могут располагаться довольно просторные погреба для хранения жильцами личного имущества.Изменение спецификации. На цокольных этажах могут размещаться объекты коммерческого назначения, небольшие магазины, недорогие хостелы. В коттеджах расширение подвала поможет получить дополнительную жилую площадь.Продление срока службы объекта, повышение уровня комфорта. Модернизация подвалов зачастую связана не только с расширением доступных площадей, но и с восстановлением гидроизоляционных, теплоизоляционных покрытий, их заменой более современными аналогами. Такие мероприятия положительно сказываются на состоянии всего здания.Общие моментыТехнологии увеличения объема подвала, расширения цокольного этажа различны. Например, довольно часто используется заглубление, в результате которого потолки становятся выше. Появляется возможность установки стеллажей, переоборудования площадей под коммерческие нужды.Метод зависит не только от предполагаемой специфики использования, но и от актуального состояния всего объекта. Требуется провести комплексный осмотр, руководствуясь двумя нормативно-техническими актами:ГОСТ 31937–2011. Государственный стандарт регламентирует правила, в соответствии с которыми нужно проводить осмотр здания.СП 13-102-2003. Правила, обязательные к соблюдению при осмотре конструктивных элементов зданий, выполняющих несущие функции.Определяя фактическое состояние объекта, основное внимание нужно обращать на дефекты, возникшие в процессе эксплуатации из-за естественного старения, пренебрежения эксплуатационными инструкциями. Работы должны быть проведены и при увеличении выраженности нагрузок, их превышения проектных значений, перераспределения.Укрепление фундаментаФундамент – основа здания, определяющая его прочность, устойчивость, долговечность. При отсутствии прочного основания, даже самые прочные монолитные стены окажутся бесполезными, здание будет постоянно проседать, возникнет риск деформации.В подавляющем большинстве случаев, при расширении подвала или цокольного этажа фундамент нужно усиливать. Связано это не только с увеличением нагрузок, но и их перераспределением, изменением точек приложения. Потребность максимальна, если к указанному добавляются следующие факторы:Появление дефектов на несущих конструкциях и вспомогательных материалах, гидроизоляционных, теплоизоляционных.Снижение стабильности из-за изменения характеристик грунта, его подвижности, чрезмерной увлажненности, малой несущей способности.Обнаружение неверных расчетов в проекте, показывающих, что фактические нагрузки превышают проектные.Исследование фундамента – комплексный процесс. Необходимо определить степень однородности материала, состояние арматуры, выраженность осадки, стабильность геометрических параметров. В наиболее сложных случаях проводится реконструкция фундамента, но чаще – удается обойтись укреплением. Вместе с армированием основы, может проводиться и стабилизация грунта, повышение его несущей способности, исключение подвижности за счет насыщения цементными и другими растворами.ТехнологииОдин из распространенных способов усиления фундамента при расширении полезной площади подвалов и цокольных этажей – увеличение опорной площади. Достигается оно, к примеру, установкой железобетонных обойм, металлических конструкций, заполняемых высокомарочным бетонным раствором.Увеличение опорной поверхности помогает более равномерно распределять нагрузки, не дает формироваться точкам концентрации напряжения. Нужно, однако, учитывать, что указанная технология эффективна только при достаточной несущей способности грунта. В сложных ситуациях может потребоватПомимо железобетонных обойм, применяются и другие решения:Установка свай. В зависимости от особенностей конкретной ситуации, могут использоваться буронабивные, вдавливаемые и другие сваи.Инъектирование. Процесс строится на вводе специального раствора непосредственно в основание. Благодаря текучести, состав эффективно заполняет пустоты, трещины и другие дефекты, образовавшиеся в процессе эксплуатации, уплотняет структуру и повышает ее несущую способность. Основа раствора, как правило, цементная или эпоксидная.Торкретирование. Напыление бетонного раствора под большим давлением. Благодаря давлению, увеличивается сцепление с основанием, достигается максимальная плотность структуры. Повышение несущей способности обеспечивается как естественным упрочнением, так и расширением опорной поверхности.Композитные материалы. Одно из наиболее технологичных решений. Несущие конструкции оклеиваются холстами, лентами, ламелями из углеволокна или стекловолокна. Функцию клеевого состава выполняют композиции на базе эпоксидной смолы. Решение обеспечивает максимальную выраженность армирующего эффекта, при этом не приводит к потере полезной площади подвала или цокольного этажа.Дополнительные рекомендацииВместе с армированием, рекомендуется провести гидроизоляционные и теплоизоляционные работы. Особенно важны первые. Основание находится в прямом контакте с грунтом, который зачастую насыщен влагой. Ситуация усугубляется в межсезонье, в периоды обильных осадков, таяния снега. Гидроизоляция исключает прямое взаимодействие с влажной средой, защищает минеральные материалы от выщелачивания, увеличивает общий срок службы объекта, позволяет использовать подвал или цокольный этаж для решения даже наиболее ответственных задач, обустройства жилых, коммерческих помещений.

Усиление зданий при расширении подвалов и цокольных этажей

Усиление зданий при расширении подвалов и цокольных этажей

В большинстве зданий, жилых или коммерческих, подвалы, цокольные этажи выполняют исключительно утилитарные функции. Они используются для размещения инженерных коммуникаций, трубопроводов ГВС, ХВС, канализации, хранения имущества, принадлежащего жильцам или коммерческим фирмам, арендующим площади на объекте.

Между тем, подвалы и цоколи можно сделать гораздо более функциональными. Современные технологии допускают значительное расширение их площади, объема. Чтобы гарантировать безопасность, надежность объекта, делать это нужно в соответствии с актуальными требованиями, не забывая об армировании конструкций. С чем связана необходимость усиления? Как выполнить его?

Расширение подвалов и цоколей: необходимость

В первую очередь связана она с более рациональным, эффективным использованием помещений. Возможные варианты выглядят следующим образом:

  1. Модернизация инженерных систем. Нагрузка на них может возрасти из-за появления на объекте новых арендаторов, собственников. Также актуальна замена старых систем на более технологичные аналоги, комплектация их приборами учета, автоматизации, что потребует дополнительного пространства.
  2. Увеличение доступных складских площадей. В подвалах многоквартирных домов вполне могут располагаться довольно просторные погреба для хранения жильцами личного имущества.
  3. Изменение спецификации. На цокольных этажах могут размещаться объекты коммерческого назначения, небольшие магазины, недорогие хостелы. В коттеджах расширение подвала поможет получить дополнительную жилую площадь.
  4. Продление срока службы объекта, повышение уровня комфорта. Модернизация подвалов зачастую связана не только с расширением доступных площадей, но и с восстановлением гидроизоляционных, теплоизоляционных покрытий, их заменой более современными аналогами. Такие мероприятия положительно сказываются на состоянии всего здания.

Общие моменты

Технологии увеличения объема подвала, расширения цокольного этажа различны. Например, довольно часто используется заглубление, в результате которого потолки становятся выше. Появляется возможность установки стеллажей, переоборудования площадей под коммерческие нужды.

Метод зависит не только от предполагаемой специфики использования, но и от актуального состояния всего объекта. Требуется провести комплексный осмотр, руководствуясь двумя нормативно-техническими актами:

  • ГОСТ 31937–2011. Государственный стандарт регламентирует правила, в соответствии с которыми нужно проводить осмотр здания.
  • СП 13-102-2003. Правила, обязательные к соблюдению при осмотре конструктивных элементов зданий, выполняющих несущие функции.

Определяя фактическое состояние объекта, основное внимание нужно обращать на дефекты, возникшие в процессе эксплуатации из-за естественного старения, пренебрежения эксплуатационными инструкциями. Работы должны быть проведены и при увеличении выраженности нагрузок, их превышения проектных значений, перераспределения.

Усиление зданий при расширении подвалов и цокольных этажей

Укрепление фундамента

Фундамент – основа здания, определяющая его прочность, устойчивость, долговечность. При отсутствии прочного основания, даже самые прочные монолитные стены окажутся бесполезными, здание будет постоянно проседать, возникнет риск деформации.

В подавляющем большинстве случаев, при расширении подвала или цокольного этажа фундамент нужно усиливать. Связано это не только с увеличением нагрузок, но и их перераспределением, изменением точек приложения. Потребность максимальна, если к указанному добавляются следующие факторы:

  1. Появление дефектов на несущих конструкциях и вспомогательных материалах, гидроизоляционных, теплоизоляционных.
  2. Снижение стабильности из-за изменения характеристик грунта, его подвижности, чрезмерной увлажненности, малой несущей способности.
  3. Обнаружение неверных расчетов в проекте, показывающих, что фактические нагрузки превышают проектные.

Исследование фундамента – комплексный процесс. Необходимо определить степень однородности материала, состояние арматуры, выраженность осадки, стабильность геометрических параметров. В наиболее сложных случаях проводится реконструкция фундамента, но чаще – удается обойтись укреплением. Вместе с армированием основы, может проводиться и стабилизация грунта, повышение его несущей способности, исключение подвижности за счет насыщения цементными и другими растворами.

Технологии

Один из распространенных способов усиления фундамента при расширении полезной площади подвалов и цокольных этажей – увеличение опорной площади. Достигается оно, к примеру, установкой железобетонных обойм, металлических конструкций, заполняемых высокомарочным бетонным раствором.

Увеличение опорной поверхности помогает более равномерно распределять нагрузки, не дает формироваться точкам концентрации напряжения. Нужно, однако, учитывать, что указанная технология эффективна только при достаточной несущей способности грунта. В сложных ситуациях может потребоват

Помимо железобетонных обойм, применяются и другие решения:

  • Установка свай. В зависимости от особенностей конкретной ситуации, могут использоваться буронабивные, вдавливаемые и другие сваи.
  • Инъектирование. Процесс строится на вводе специального раствора непосредственно в основание. Благодаря текучести, состав эффективно заполняет пустоты, трещины и другие дефекты, образовавшиеся в процессе эксплуатации, уплотняет структуру и повышает ее несущую способность. Основа раствора, как правило, цементная или эпоксидная.
  • Торкретирование. Напыление бетонного раствора под большим давлением. Благодаря давлению, увеличивается сцепление с основанием, достигается максимальная плотность структуры. Повышение несущей способности обеспечивается как естественным упрочнением, так и расширением опорной поверхности.
  • Композитные материалы. Одно из наиболее технологичных решений. Несущие конструкции оклеиваются холстами, лентами, ламелями из углеволокна или стекловолокна. Функцию клеевого состава выполняют композиции на базе эпоксидной смолы. Решение обеспечивает максимальную выраженность армирующего эффекта, при этом не приводит к потере полезной площади подвала или цокольного этажа.

Усиление зданий при расширении подвалов и цокольных этажей

Дополнительные рекомендации

Вместе с армированием, рекомендуется провести гидроизоляционные и теплоизоляционные работы. Особенно важны первые. Основание находится в прямом контакте с грунтом, который зачастую насыщен влагой. Ситуация усугубляется в межсезонье, в периоды обильных осадков, таяния снега. Гидроизоляция исключает прямое взаимодействие с влажной средой, защищает минеральные материалы от выщелачивания, увеличивает общий срок службы объекта, позволяет использовать подвал или цокольный этаж для решения даже наиболее ответственных задач, обустройства жилых, коммерческих помещений.

Новомытищинский пр-кт, д. 39, Помещение 18К, ОФИС 132Б