Реконструкция зданий и сооружений – многоуровневый процесс, требующий правильной организации. Она позволяет решать различные задачи такие, как: улучшение технических характеристик, восстановление, улучшение архитектурной композиции, приведение объекта к действующим нормативам. 

Согласно отраслевым стандартам, реконструкция отличается от текущего и капитального ремонта. Она ориентирована на улучшение технико-экономических показателей, переустройство зданий и сооружений, изменение количества этажей, а не на восстановление эксплуатационных характеристик. Существует такое понятие, как модернизация. Она подразумевает решение следующих задач:

• установка более современного оборудования;
• улучшение пожарной безопасности;
• повышение уровня технической безопасности.

Модернизация может проводиться вместе с капитальным ремонтом, как и реконструкция. После увеличения площади зданий, высоты потолков и количества этажей выполняются отделочные работы. 

Зачем нужно проводить обследование зданий, сооружений, особенности этого процесса

Оценка или обследование зданий обязательно проводится перед реконструкцией. Это комплекс мероприятий, направленный на получение объективных данных о техническом состоянии. Он делится на 2 этапа:

1. Визуальный. Включает изучение имеющейся на объект документации, осмотр несущих конструкций, лестничных пролетов, перекрытий. Выявленные видимые дефекты фиксируются на фото, подробно описываются. Собранные материалы заносятся в ведомость.
2. Инструментальный. На этом этапе используются специальные приборы и приспособления для получения точных данных о дефектах, прочности конструкций. Собранная информация сравнивается с требованиями отраслевых стандартов.

Процесс оценки здания, сооружения требует тщательного обследования не только надземных, но и подземных конструкций. Специалисты оценивают способность выдерживать повышенную нагрузку, определяют, потребуется усиление или нет. Для получения наиболее объективной информации о состоянии конструкций допускается их локальное вскрытие. При необходимости проводятся исследования грунта. 

Правильная организация и проведение обследования зданий, сооружений позволяет обосновать техническую целесообразность проведения реконструкции. Для этого составляется отчет по результатам проведенной оценки. Он включает не только описания, фото выявленных дефектов, результаты замеров, но и следующую информацию:

• рекомендации по устранению выявленных дефектов, усилению конструкций;
• проверочные расчеты и чертежи;
• обоснование возможности эксплуатации объекта после реконструкции, переустройства.

Кроме того, отчет содержит описание общего состояния объекта, его отдельных частей.

Проект реконструкции зданий, сооружений

Разработка проекта реконструкции – обязательный этап. В него вносятся все планируемые изменения объектов, описывается следующее:

• усиление конструктивных элементов;
• внесение изменений в архитектурную композицию;
• изменение назначения здания, сооружения, его технических характеристик;
• замена коммуникаций, их доработка с учетом увеличения площади;
• технология реконструкции.

Проект реконструкции разрабатывается с учетом различных моментов и факторов. Это обеспечение безопасности жильцов, персонала, прохожих при выполнении работ, а также:

1. Указание количества временных сооружений, необходимых для проведения реконструкции;
2. Описание особенностей демонтажа конструкций, материалов, обоснование обеспечения их сохранности, описание методов решения этой задачи.
3. График выполнения работ с учетом деятельности организаций, компаний для минимизации простоя оборудования, помех для операционной деятельности. Тут указывается возможность временного освобождения частей здания от жильцов и персонала.

Проект реконструкции разрабатывается с учетом и на основании отчета, составленного по результатам обследования здания. Он включает сведения об обеспечении специальной техникой, строительными материалами, о количестве работников, необходимых для выполнения работ.

Проект реконструкции входит в пакет проектно-сметной документации, подлежит утверждению. Это стандартный процесс, в котором участвуют заинтересованные лица, включая заказчика, контролирующие органы.

Часто с получением разрешения на реконструкцию возникают проблемы из-за необходимости сохранения архитектурной композиции, которая представляет ценность. Выходом из ситуации является техническая реставрация. Она предусматривает сохранение облика здания. В этом случае остаются нетронутыми элементы без дефектов, повреждений, не представляющие опасность для жильцов, персонала. 

Виды работ, выполняемых при проведении реконструкции зданий, сооружений

В рамках реконструкции зданий проводится комплекс работ. Это перепланировка помещений с сохранением несущих конструкций, пристройка мансард, помещений, изменение этажности. Перечисленные работы, а также наращивание цоколя, увеличивает полезную площадь здания. Такая реконструкция называется полной. 

Но перед началом выполнения работ устанавливается, подключается и настраивается строительное оборудование. Это делается с учетом требований безопасности. 

Также усиливаются несущие конструкции. Выполняется восстановление кирпичной кладки путем устранения дефектов, трещин. Возможно увеличение высоты потолков с частичным демонтажем конструкций. В рамках реконструкции зданий выполняются следующие работы:

1. Обустраиваются дополнительные уклоны кровли, усиливается ее конструкция.
2. Заменяется или монтируется теплоизоляционный материал.
3. Возводятся надстройки, которые не только увеличивают площадь здания, но и меняют его функциональность.
4. Обустройство дополнительных дверных и оконных проемов без ущерба несущей способности конструкций.
5. Усиливается фундамент разными способами, включая битумизацию, обустройство свай, термическую обработку. Это делается при изменении этажности, что приводит к увеличению нагрузки на фундамент.

При реконструкции складских зданий выполняются работы по обустройству специализированных зон. Это могут быть помещения с особым температурным режимом, к которым предъявляются повышенные санитарные и гигиенические требования. 

Реконструкция зданий, сооружений требует детальной подготовки в соответствии с действующими нормативами. Это обеспечит безопасное проведение работ с соблюдением составленного графика, обеспечит решение поставленных задач.