Организация реконструкции зданий и сооружений: обследование, проектирование, виды работ Реконструкция зданий и сооружений – многоуровневый процесс, требующий правильной организации. Она позволяет решать различные задачи такие, как: улучшение технических характеристик, восстановление, улучшение архитектурной композиции, приведение объекта к действующим нормативам. Согласно отраслевым стандартам, реконструкция отличается от текущего и капитального ремонта. Она ориентирована на улучшение технико-экономических показателей, переустройство зданий и сооружений, изменение количества этажей, а не на восстановление эксплуатационных характеристик. Существует такое понятие, как модернизация. Она подразумевает решение следующих задач:установка более современного оборудования;улучшение пожарной безопасности;повышение уровня технической безопасности.Модернизация может проводиться вместе с капитальным ремонтом, как и реконструкция. После увеличения площади зданий, высоты потолков и количества этажей выполняются отделочные работы. Зачем нужно проводить обследование зданий, сооружений, особенности этого процессаОценка или обследование зданий обязательно проводится перед реконструкцией. Это комплекс мероприятий, направленный на получение объективных данных о техническом состоянии. Он делится на 2 этапа:Визуальный. Включает изучение имеющейся на объект документации, осмотр несущих конструкций, лестничных пролетов, перекрытий. Выявленные видимые дефекты фиксируются на фото, подробно описываются. Собранные материалы заносятся в ведомость.Инструментальный. На этом этапе используются специальные приборы и приспособления для получения точных данных о дефектах, прочности конструкций. Собранная информация сравнивается с требованиями отраслевых стандартов.Процесс оценки здания, сооружения требует тщательного обследования не только надземных, но и подземных конструкций. Специалисты оценивают способность выдерживать повышенную нагрузку, определяют, потребуется усиление или нет. Для получения наиболее объективной информации о состоянии конструкций допускается их локальное вскрытие. При необходимости проводятся исследования грунта. Правильная организация и проведение обследования зданий, сооружений позволяет обосновать техническую целесообразность проведения реконструкции. Для этого составляется отчет по результатам проведенной оценки. Он включает не только описания, фото выявленных дефектов, результаты замеров, но и следующую информацию:рекомендации по устранению выявленных дефектов, усилению конструкций;проверочные расчеты и чертежи;обоснование возможности эксплуатации объекта после реконструкции, переустройства.Кроме того, отчет содержит описание общего состояния объекта, его отдельных частей.Проект реконструкции зданий, сооруженийРазработка проекта реконструкции – обязательный этап. В него вносятся все планируемые изменения объектов, описывается следующее:усиление конструктивных элементов;внесение изменений в архитектурную композицию;изменение назначения здания, сооружения, его технических характеристик;замена коммуникаций, их доработка с учетом увеличения площади;технология реконструкции.Проект реконструкции разрабатывается с учетом различных моментов и факторов. Это обеспечение безопасности жильцов, персонала, прохожих при выполнении работ, а также:Указание количества временных сооружений, необходимых для проведения реконструкции;Описание особенностей демонтажа конструкций, материалов, обоснование обеспечения их сохранности, описание методов решения этой задачи.График выполнения работ с учетом деятельности организаций, компаний для минимизации простоя оборудования, помех для операционной деятельности. Тут указывается возможность временного освобождения частей здания от жильцов и персонала.Проект реконструкции разрабатывается с учетом и на основании отчета, составленного по результатам обследования здания. Он включает сведения об обеспечении специальной техникой, строительными материалами, о количестве работников, необходимых для выполнения работ.Проект реконструкции входит в пакет проектно-сметной документации, подлежит утверждению. Это стандартный процесс, в котором участвуют заинтересованные лица, включая заказчика, контролирующие органы.Часто с получением разрешения на реконструкцию возникают проблемы из-за необходимости сохранения архитектурной композиции, которая представляет ценность. Выходом из ситуации является техническая реставрация. Она предусматривает сохранение облика здания. В этом случае остаются нетронутыми элементы без дефектов, повреждений, не представляющие опасность для жильцов, персонала. Виды работ, выполняемых при проведении реконструкции зданий, сооруженийВ рамках реконструкции зданий проводится комплекс работ. Это перепланировка помещений с сохранением несущих конструкций, пристройка мансард, помещений, изменение этажности. Перечисленные работы, а также наращивание цоколя, увеличивает полезную площадь здания. Такая реконструкция называется полной. Но перед началом выполнения работ устанавливается, подключается и настраивается строительное оборудование. Это делается с учетом требований безопасности. Также усиливаются несущие конструкции. Выполняется восстановление кирпичной кладки путем устранения дефектов, трещин. Возможно увеличение высоты потолков с частичным демонтажем конструкций. В рамках реконструкции зданий выполняются следующие работы:Обустраиваются дополнительные уклоны кровли, усиливается ее конструкция.Заменяется или монтируется теплоизоляционный материал.Возводятся надстройки, которые не только увеличивают площадь здания, но и меняют его функциональность.Обустройство дополнительных дверных и оконных проемов без ущерба несущей способности конструкций.Усиливается фундамент разными способами, включая битумизацию, обустройство свай, термическую обработку. Это делается при изменении этажности, что приводит к увеличению нагрузки на фундамент.При реконструкции складских зданий выполняются работы по обустройству специализированных зон. Это могут быть помещения с особым температурным режимом, к которым предъявляются повышенные санитарные и гигиенические требования. Реконструкция зданий, сооружений требует детальной подготовки в соответствии с действующими нормативами. Это обеспечит безопасное проведение работ с соблюдением составленного графика, обеспечит решение поставленных задач.